ОТДЕЛ ПРОДАЖ
| Москва: | |
| Адрес: |
г.Москва, Ленинский пр-т, д.42, корп.1 |
| Тел.: | (495) 221-50-50 |
| Факс: | (495) 221-50-50 |
| e-mail: | ideal-house@dial.ru |
| Сочи: | |
| Адрес: |
г.Сочи, ул. Гагарина, д. 49а |
| Тел.: | (8622) 555 000 |
Выступление вице-президента компании ДИАЛ Строй Инвест Александра Пляцевого на Круглом столе «Территориальное планирование – стратегия инвестиционного развития территорий», в рамках VI Международного инвестиционного форума «Сочи-2007»
Развитие рынка курортной недвижимости, как аспект территориального планирования
Курортная недвижимость в последние годы является активно развивающимся сегментом мирового рынка недвижимости. Важна сама концепция курортной недвижимости: она предлагает инфраструктуру, окружающую среду и рекреационные услуги, которые могут быть совместимы с получением удовольствия от отдыха.
В данной отрасли накоплен огромный мировой опыт, который очень важен для российских профессионалов рынка.
Курортная недвижимость классифицируется по типу курортов и недвижимости:
1. По типу курортов:
Недвижимость на морских курортах,
в т.ч. недвижимость на островах.
Недвижимость на горнолыжных курортах.
Недвижимость на SPA-курортах и лечебных курортах.
2. По типу недвижимости:
гостиничные номера;
апартаменты и студии;
таунхаусы и мейзонетты (апартаменты с индивидуальным выходом на улицу);
коттеджи, шале, бунгало;
виллы и резиденции.
Одна из тенденций на мировом рынке зарубежной недвижимости - строительство курортных комплексов, в которых высококлассные отели с насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или виллами, которые можно приобрести в собственность. Такие гостиницы есть в Барселоне, Париже, Милане, Лондоне, Дубае и многих других туристических центрах.
Активный рост мирового рынка курортной недвижимости обусловлен следующими факторами:
Рост миграционной и, в частности, туристической активности населения большинства стран.
Рост благосостояния и повышение жизненного уровня населения в мире в целом.
Стремительное развитие ряда мировых регионов (Юго-Восточная Азия, страны Аравийского полуострова, Латинская Америка, Китай, Индия, Россия).
Благодаря этим факторам увеличивается спрос на курортную недвижимость, которая рассматривается и как место для отдыха, и как способ выгодного вложения денег. Параллельно происходит бурное развитие курортов и строительство курортной недвижимости. Туризм развивается практически в каждой стране при наличии относительно стабильно социально-экономической и политической ситуации.
У владельца курортной недвижимости есть выбор — либо самому пользоваться своей собственностью, отдыхая в течение некоторого времени в году, либо заработать на росте стоимости недвижимости, продав ее через какое-то время, либо получать деньги от аренды. Учитывая, что такие комплексы, как правило, строят известные девелоперские компании, а управляют ими крупные гостиничные сети, то это одни из самых безопасных инвестиций в недвижимость.
Недвижимость может продаваться также и в городских гостиницах, где вы приобретаете определенный номер или апартамент. У вас появляется возможность некоторое время в году использовать его самостоятельно, а в остальное время с помощью гостиничного оператора сдавать в аренду и получать прибыль.
Развитие мирового рынка курортной недвижимости связывается со следующими перспективами:
Упрощение процедур пересечения границ между странами и условий пребывания иностранцев в странах отдыха или временного проживания.
Продолжающийся экономический рост и повышение уровня жизни населения.
Кроме того, в случае нестабильности финансовых рынков курортная недвижимость может рассматриваться в качестве альтернативного объекта инвестиций по сравнению с нестабильным фондовым рынком и неустойчивой валютой.
Характерная особенность курортной недвижимости – сочетание в одной покупке двух целей – инвестиционной и для личного пользования.
Следует отметить, что в последнее время рынок зарубежной недвижимости активно развивается, и уже перестал быть прерогативой только очень богатых людей, особенно на фоне постоянно растущих цен на московскую недвижимость.
Рынок курортной недвижимости в России
В России курортная жилая недвижимость – новый сегмент рынка недвижимости, который стал развиваться в 1990-е годы и только в последние годы приобретает цивилизованные черты.
Потенциал рынка курортной недвижимости в России велик. Если сейчас этот тип недвижимости существует фактически только на Черноморском побережье Сочи и только начинает развиваться в других курортных зонах страны, то в дальнейшем следует ожидать развития курортной недвижимости в таких регионах и местностях страны:
Кавказские Минеральные Воды (Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск).
Калининградская область (Светлогорск).
Ленинградская область (Выборг, Сестрорецк, Ладожское озеро и др.).
Алтай (Белокуриха).
Побережье Байкала (Ольхон, Листвянка).
Побережье Азовского моря.
Горнолыжные курорты Кавказа (Домбай, Теберда, Цей и др.).
Потенциал развития имеют и многие другие рекреационные зоны страны – Селигер (Тверская область), Карелия, курорты регионального значения.
Перспективы развития рынка
Мощным толчком к развитию рынка курортной недвижимости внутри страны стало участие крупнейшего курорта России в борьбе за право проведения Зимней Олимпиады-2014. Фактически в короткие сроки в России был создан брэнд Сочи, способствовавший повышению престижа отдыха на этом курорте и росту интереса обеспеченных россиян к городу. По мнению многих экспертов, именно участие Сочи в олимпийской «гонке» способствовало началу строительства в городе первых элитных жилых комплексов, ориентированных на иногородних покупателей.
Продолжающийся рост цен на недвижимость в Сочи (по уровню цен уступает только Москве) сужает аудиторию, способную приобрести недвижимость именно там. В то же время активное продвижение Сочи как курорта и как города-кандидата, а затем – столицы Олимпиады привлекло внимание инвесторов ко всему Черноморскому побережью Краснодарского края. Благодаря этому, активно развиваются и другие курорты побережья, особенно Геленджик и Анапа.
Можно предположить, что при дальнейшем повышении цен на черноморских курортах активно формирующийся спрос на курортную недвижимость будет перераспределяться в пользу других курортных зон.
Предположительно можно выделить два направления развития курортной недвижимости в России:
Недвижимость на федеральных курортах.
Недвижимость на курортах регионального значения.
В обоих случаях недвижимость предназначена для отдыха и временного проживания (например, неработающих членов семьи в летний сезон), однако во втором случае курортная недвижимость фактически будет конкурировать с дачами обеспеченных жителей городов. Примером могут быть проекты на берегу Байкала для жителей Иркутска или в Ленинградской области – для покупателей из Санкт-Петербурга.
Основные проблемы развития рынка курортной недвижимости в России
Недостаточная правовая база для развития рынка курортной недвижимости.
Коррупция и нарушение законодательных норм при возведении объектов курортной недвижимости (то, что наблюдается в Сочи и в целом на побережье, - самострой, незаконное строительство многоэтажных домов на участках для ИЖС, нарушения при подключении коммуникаций и т.п.).
Инженерная база и энергообеспечение (недостаток энергетических мощностей или сложности с подведением коммуникаций могут быть серьезным препятствием на пути развития рынка).
Слаборазвитая инфраструктура (транспортная и социально-бытовая).
Тенденции развития курортной недвижимости
• Застройщики предлагают различные схемы оплаты, в том числе гибкие системы рассрочек.
• Рынок курортной недвижимости демонстрирует увеличение доходности, что
привлекает новых застройщиков и инвесторов; наращивается объем строительно-монтажных работ.
• Появление элитных коттеджных поселков с продуманной концепцией,
расширенной инфраструктурой, автономной системой коммуникаций.
• Активное строительство апартаментов, обусловленное особенностями местного
законодательства и нормами землепользования.
• Развивается институт ипотечного кредитования.
Курортная недвижимость в Сочи
Последние пят лет для Сочи ознаменованы стабильным ростом интереса и формированием нового для России рынка курортной недвижимости. На сегодняшний день, Сочи оказывает достойную конкуренцию, ставшей в последние годы популярной зарубежной курортной недвижимости. Решающими преимуществами в пользу российского курорта являются:
небольшое время перелета
отсутствие визового режима
высокая доходность инвестиций, так как рынок элитного жилья в Сочи находится на начальном этапе развития.
Активное формирование данного сектора рынка связано со стремительным развитием инфраструктуры курорта и строительством на базе Красной Поляны горнолыжного курорта мирового уровня.
В настоящее время в городе происходит интенсивное развитие рынка по следующим направлениям:
Крупные элитные жилые комплексы с инфраструктурой для отдыха и проживания
Частное коттеджное строительство (коттеджи и виллы).
Для Сочи с его дефицитом свободных площадок под строительство и высокой стоимостью земли наиболее привлекательными для реализации являются проекты многоэтажных комплексов с наличием собственной инфраструктуры.
Клубные дома и клубная система
Значительная доля предложений на сочинском рынке курорнтной недвижимости — это квартиры или апартаменты в клубных домах. Правда, понятие клубности здесь имеет несколько другой смысл, чем в Москве, причем местные и столичные девелоперы вкладывают в него разное содержание.
Для столичного жителя словосочетание «клубный дом» ассоциируется, прежде всего, с закрытостью. Так называют малоэтажные элитные дома, где далеко не каждому обладателю необходимой суммы денег продадут квартиру. Обычно основные – «главные» – жители такого дома известны еще до начала строительства. Они очень ревностно относятся к тому, кто именно будет жить рядом. Поэтому клубный дом – это дом, где можно купить не только квартиру, но еще и соседей.
Разумеется, в подобных домах предоставляется сервис, сравнимый с гостиничным. Правда, практика показала, что многие услуги не востребованы. Жители клубных домов редко заказывают такси – у них есть автомобили с личными водителями. Да и билет на самолет купить поручают, обычно, личной секретарше, а не девушке на ресепшн.
Сочинские клубные дома можно отнести, пожалуй, к самым демократичным видам элитной недвижимости. Клубными они называются потому, что принадлежат нескольким хозяевам (обычно 3–6). Дело в том, что в Сочи основное строительство ведется на землях индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Иными словами, новостройки имеют юридический статус коттеджа, а не многоквартирного дома. Продают доли дома. Вот так и формируется «клуб».
Разумеется, на землях ИЖС высота строений ограничена. Поэтому строят 3–4 этажа, на каждом – 1–2 квартиры. Владение не квартирой, а долей дома сопряжено с определенными сложностями. Дело в том, что если вы решите продать свою долю, то остальные совладельцы будут иметь преимущественное право выкупить ее у вас.
Следует учесть, что высота индивидуального дома ограничена тремя этажами. До недавнего времени именно такие коттеджи и возводили. Но дороговизна сочинской земли заставляет девелоперов увеличивать свои сооружения. Обычно дом начинают строить как индивидуальный, а потом задним числом получают разрешение на строительство многоэтажного здания, меняют целевое назначение земли. При этом приходится пройти экспертизу, подтверждающую, что фундамент способен выдержать заявленное количество этажей. Так что если вдруг действительно многоквартирный дом продают как клубный, то, скорее всего, здание просто не прошло строительную экспертизу. А в Сочи высока вероятность оползней. Конечно, не исключено, что девелоперы просто решили освободить себя от хлопот, связанных с изменением статуса земли и дома
Но на сочинском рынке есть компании, понимающие, что такое современная «элитная клубная недвижимость».
Клуб - объединение людей по интересам или виду деятельности.
В 2004 году ГК ДИАЛ Строй Инвест приступил к осуществлению масштабного проекта по строительству объектов клубной курортной недвижимости системы ИДЕАЛ-Club, объединяющей жилые комплексы и коттеджные поселки в Сочи и Красной Поляне.
Система ИДЕАЛ-Club – это первый на российском рынке проект по строительству и обслуживанию курортного комплекса клубной курортной недвижимости.
ИДЕАЛ-Club – это новая философия жизни, воплощенная в органичном соединении всего необходимого для полноценного отдыха. Члены клубной системы ИДЕАЛ-Club – собственники недвижимости получают не только высококачественное жилье, но и возможность пользоваться широким спектром услуг, соответствующих уровню отелей высшей категории, круглосуточно и на любом объекте клуба, а также системой скидок в лучших ресторанах и развлекательных центрах Сочи и Москвы. Стоит только пожелать, и все будет выполнено.
Члены Клуба должны лишь проинформировать администрацию Клуба о своем намерении отправиться отдохнуть в свой курортный дом или апартаменты. А персонал Клуба берет на себя все заботы по организации перелета в Сочи и подготовке апартаментов к прибытию, устроит встречу или проводы в аэропорт, подберет программу развлекательных мероприятий на все время пребывания и отдыха в Сочи. Организует все встречи и деловые переговоры, посещение магазинов и ресторанов, спортивных и оздоровительных учреждений, устроит дружескую вечеринку, позаботится о досуге детей и т.д.
Даже во время отсутствия Клуб будет поддерживать в квартире атмосферу домашнего уюта, выполняя любые оставленные поручения: убирать квартиру, поливать цветы, ухаживать за аквариумом и многое, многое другое.
Сегодня в клубную систему ИДЕАЛ-Club входят жилые комплексы ИДЕАЛ-House и ИДЕАЛ-City, коттеджные поселки ИДЕАЛ-Life и ИДЕАЛ-Сказка, комплекс Хмелевские озера, жилой микрорайон Эдем.
Успех в реализации проектов ДИАЛ Строй Инвест достигается благодаря продуманной инвестиционной политике, высокому уровню профессионализма и опыту специалистов компании, новейшим технологиям строительства, применяемым в процессе осуществления проектов, высоким стандартам управления недвижимостью и надежным партнерам, с которыми компания работает в течение многих лет.
Мы открыты для сотрудничества!
Copyright © "ДИАЛ Строй Инвест"
При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на ideal-house.org обязательна.
При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на ideal-house.org обязательна.
