ideal-house@dial.ru

(495) 221-50-50

Веб-камера

Виртуальный тур

ОТДЕЛ ПРОДАЖ

Москва:
Адрес:	г.Москва, Ленинский пр-т, д.42, корп.1
Тел.:	(495) 221-50-50
Факс:	(495) 221-50-50
e-mail:	ideal-house@dial.ru
Сочи:
Адрес:	г.Сочи, ул. Гагарина, д. 49а
Тел.:	(8622) 555 000

Кто попадет в Олимпийский рай

Журнал «Мир&Дом. Сочи», осень 2007

Получить заказ на строительство олимпийских объектов всегда считалось большим успехом. Лучше не знать, на что порой идут компании, чтобы подписать весьма престижный договор. Впрочем, Олимпиада 2012 года и в этом плане оказалась оригинальной. Уже сейчас, задолго до начала работ, решено, что в Сочи будут трудиться Олимпийская государственная корпорация, которую специально создадут по такому случаю.

КОМУ ТАСКАТЬ КАШТАНЫ
Можно предположить, что упомянутая госкорпорация − это еще одно свидетельство того, что государство стремится контролировать все и вся. Отчасти это так. Но только отчасти. Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф, объявляя о намерении создать до конца 2007 года Олимпийскую государственную корпорацию, подчеркнул, что именно «она будет строить и инфраструктурные объекты, и олимпийские объекты», с тем, чтобы не было потеряно ни часа, ни рубля. По словам министра, компания, в уставный капитал которой бюджет внесет 200 млрд. руб., будет выполнять одновременно функции заказчика и застройщика. Это решение означает тотальный государственный контроль над подготовкой к Олимпиаде. Но, во-первых, такой контроль осуществляется в любой стране, независимо от уровня ее экономического развития и положения дел с демократией. А во-вторых, можно согласиться с экспертами, утверждающими, что иного выхода у правительства просто не было.
Отечественный бизнес привык к высоким нормам прибыли: 15-20% годовых − вот результат, ради которого готовы соревноваться российские компании. Но олимпийские объекты такого не могут дать по определению. Во-первых, до пуска в эксплуатацию 7 лет, да прибавьте к тому еще лет 7-8, которые потребуются, чтобы окупить проект. Порядка 15 лет получается. Кто же будет ждать столько времени, когда можно заработать деньги куда быстрее? Заметим, что Польша, считающаяся одной из самых привлекательных стран Европы в плане инвестиций, совершенно не интересует россиян: ее 7-8% прибыли − это не для нашего бизнеса. Вот и выходит, что солидный «призовой фонд» −185,8 млрд. руб. из федерального бюджета, 9,2 млрд. руб. из бюджетов края и города и 118,8 млрд. руб. из внебюджетных источников − конечно же, хорош, но все-таки не так, как кажется на первый взгляд.
Частный бизнес хочет и готов работать в Сочи. Частный бизнес, конечно же, не откажется и от олимпийских объектов. И все-таки в этих случаях каждый раз придется договариваться отдельно, искать варианты, при которых реализация проекта была бы интересна всем участникам. Не проще ли действительно создать государственную корпорацию, которая выполнит госзаказ так, как это потребуется государству? А если возникнут разногласия, сложности, руководство такой корпорации можно будет без разговоров заменить, не опасаясь судебных исков и всяких требований по возмещению ущерба. Словом, идея госкомпании очень даже неплоха.
При этом заметим, что само по себе все это не хорошо и не плохо. Частный капитал всегда идет туда, где выше норма прибыли, предоставляя государственным структурам заниматься долгосрочными или малоприбыльными проектами. Практика эта не российская, она такова во всем мире. Но ведь главное в проведении Олимпиады − не политические дивиденды и не финансовый ее результат. Главное − возможность вложить огромные средства в развитие территории. В нашем случае − в территорию Краснодарского края. Те, кто сумеют построить там самые быстроокупаемые объекты, окажутся настоящими победителями. И борьба за лучшие площадки уже началась.

ЗАСТОЛБИЛИ
При любых обстоятельствах территория Черноморского побережья, Сочи и его окрестности получили бы развитие. Вопрос только, за какое время и за какие деньги. Не будь Олимпиады, на все потребовалось бы лет 10-15. Но сейчас сама судьба подарила возможность экономике нашей, бизнесу сделать то, что выгодно и необходимо, куда быстрее.
Аналитики еще год-два назад начали обращать внимание на активность в этом регионе лидеров российского бизнеса. «Итера», «Интеко», «Открытые инвестиции», БАЗЭЛ, «Ренова», «ДИАЛ Строй Инвест» − все они начали какие-то проекты, связанные с побережьем. Правда, до недавнего времени речь шла именно о разовых проектах, которые при ином развитии событий вполне могли остаться единственными. Но теперь, конечно же, все меняется.
Стоит отметить, что активно действовала и местная власть. Администрация края еще в прошлом году сформировала территории, пригодные для создания особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Назовем их: Благовещенская Коса под Анапой, береговая зона в районе Геленджика, район Агрия близ Туапсе, гора Малый Ахун возле Сочи. Вряд ли в действиях властей был какой-то экономический риск.
Подсчитан даже примерный объем инвестиций, которые могли быть привлечены в регион без Олимпиады. Речь идет о весьма приличной сумме в $3-5 млрд. Но сейчас, разумеется, уже другой порядок цифр. Есть и еще одно обстоятельство, которое пока удивительным образом остается вне сферы внимания средств массовой информации. Как известно, на стыке Краснодарского края и Ростовской области будет создана игорная зона. И события этого следует ожидать не когда-то потом, а как раз в те же годы, что придутся на подготовку Олимпиады. Строительство игорных заведений, создание всей необходимой инфраструктуры (связь, транспорт, дороги, гостиницы, предприятия сферы услуг) также потребует существенных вложений. Так, для того, чтобы обустроить зону, площадь которой займет 2 тыс. га (по 1 тыс. га в Щербиновском районе Кубани и Азовском районе Ростовской области), необходимо, по мнению специалистов, работающих в сфере игорного бизнеса, не менее $2 млрд. А ведь к Олимпиаде вся игорная структура будет уже создана, опробована и, может быть, успеет даже окупиться.
Не случайно, по сообщению аналитиков земельного рынка, существует строжайший запрет на любые операции с землей на территориях, близких к игорной зоне. Точно так же, напомним, и в районе Сочи вопросы о земле решаются только на самом высоком уровне. При этом специалисты компании Vesco Group отмечают, что, даже несмотря на все строжайшие меры предосторожности, цены на земельные участки и недвижимость выросли за год в 10 раз. А уж что будет теперь, совсем не трудно предположить.

ДОРОГОГО СТОИТ
Правду говорят: наутро после объявления результатов очень многие проснулись в другой стране. В первую очередь − столичные чиновники, которые будут курировать подготовку к Олимпиаде (такое дело не может быть отдано на откуп местной власти). Во вторую очередь − руководители Краснодара и Сочи. А потом уже инвесторы, девелоперы, строители. Все они в страшном напряжении ждали итогов. И как только президент Международного олимпийского комитета Жак Рогге произнес «Сочи», стало ясно: они победили. Какой будет Олимпиада − этого еще никто не знает. Но отныне цены на землю и недвижимость на Черноморском побережье будут только расти. И, скорее всего, не в арифметической, а в геометрической прогрессии. Будет расти и доходность любого проекта, так или иначе связанного с Сочи.
Очевидно, что Олимпиада Сочи−2014 будет ознаменована рекордными инвестициями. Россия официально объявила, что проведение Олимпиады будет стоить 327,2 млрд. руб., то есть порядка $12,58 млрд. Ни одна страна никогда не тратила столько! При этом из федерального бюджета поступит 192,4 млрд. руб., 7,1 млрд. руб. − из бюджета края. Будут привлечены средства из внебюджетных источников. Из них на олимпийские объекты пойдет $500 млн., на туристическую инфраструктуру − $2,6 млрд., на транспортную инфраструктуру − $270 млн., на строительство и реконструкцию объектов энергоснабжения − $100 млн. Будут привлечены ресурсы частных компаний, которые уже сейчас развернули настоящую борьбу за возможность поработать в Сочи. Потому что все понимают: Олимпиада закончится, а объекты останутся и будут приносить прибыль своим владельцам. И тот, кто опоздает сейчас, опоздает навсегда.

УЧАСТНИК − ЗНАЧИТ ПОБЕДИТЕЛЬ
Олимпийский девелопмент − это как раз тот случай, когда участие равнозначно победе. При этом в выигрышном положении находятся компании, которые уже ведут проекты в Сочи. Вот, скажем, компания «Итера» уже заявила проектов инвестиционной емкостью порядка $1,5 млрд. Но очевидно, что теперь сумма вероятных инвестиций будет только расти. Или возьмем компанию «Открытые инвестиции» (ОПИН). В портфель ее проектов входит создание жилищно-рекреационного комплекса. Для строительства ОПИН взяла в долгосрочную аренду (на 49 лет) 1,97 га земли в центре Сочи и вот-вот должна оформить еще 1,1 га. По сообщению пресс-службы компании, в состав комплекса войдет гостиница 5* (всего 28 тыс. кв.м), четыре апартамент-хауса с собственной пляжной полосой. Общая площадь жилищного комплекса составит около 160 тыс. кв.м. По предварительным оценкам аналитика ИК «Брокеркредитсервис» Татьяны Бобровской, себестоимость проекта составит $0,9-1 тыс./кв.м, при этом цена продажи вероятна на уровне $3-5,5 тыс./кв.м. Уровень доходности подсчитать несложно...
Специалисты отмечают, что доля стоимости сочинского проекта ОПИН в общем портфеле проектов компании составляет 7-8%, но победа Сочи может заметно повысить его стоимость. Предполагается, что уровень цены продаж может подняться на 20-25%, а кроме того, весьма вероятен и рост котировок ОПИН, что тоже можно считать положительным последствием решения об Олимпиаде.
Заметно активизировала свою деятельность компания «ДИАЛ Строй Инвест», которая осуществляет сейчас строительство 5 объектов в Сочи и Красной Поляне. Как утверждает вице-президент по стратегическому планированию компании «ДИАЛ Строй Инвест» Александр Пляцевой, рынок жилой недвижимости в Сочи является наиболее привлекательным с точки зрения инвестиционного потенциала. «На сегодняшний день темпы роста цен на элитную недвижимость в Большом Сочи составляют порядка 35% в год, и этот показатель выше, чем в Москве, − считает г-н Пляцевой. − Если мы говорим о Красной Поляне, то за последние 2-3 года стоимость предложения на рынке недвижимости здесь возросла в несколько раз. Безусловно, что решение о проведении зимней Олимпиады в 2014 году в городе Сочи отразится на темпах роста цен на недвижимость в данном регионе в сторону увеличения». В настоящее время компания «ДИАЛ Строй Инвест» приступила к строительству курортного комплекса на Красной Поляне («ИДЕАЛ-Сказка»), причем этот комплекс, относящийся к категории элитных, должен войти в клубную систему «ИДЕАЛ-Club».
Планирует работать в Сочи и компания «Система-Галс» (дочка АФК «Система»). Так, в марте 2007 года компания объявила о приобретении 67,7% пансионата с лечением «Камелия», которому на правах долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит участок общей площадью 6,3 га в Сочи. Здесь планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 60,6 тыс. кв.м, включающий в себя отель уровня 4-5*, элитный апарт-комплекс, объекты собственной инфраструктуры.
А вот компания Главмосстрой, принадлежащая БАЗЭлу, претендует на строительство Олимпийской деревни и Дворца спорта. И вряд ли намерения ее изменятся даже после того, как стало известно о создании государственной корпорации. Потому что, скорее всего, в данном случае госкомпания выступит в роли заказчика. Разумеется, по поводу каждого из крупных объектов будет проводиться тендер, однако очевидно, что выиграть его могут только компании-лидеры, к числу которых, разумеется, следует отнести и Главмосстрой. Поскольку на осуществление проекта требуется 3-5 лет, старт в 2008-м и даже в 2010 году позволит компании-победительнице сдать свои объекты в срок.
Сейчас трудно предсказать, какие именно компании в конце концов смогут работать в Сочи как на строительстве олимпийских объектов, так и на реализации собственных планов. Ясно, что желающих будет более чем достаточно. Управляющий директор СВ Richard Ellis Noble Gibbons Даррэлл Станафорд полагает, что «проведение Олимпийских игр непременно требует активного развития инфраструктуры города, в том числе предполагает строительство и реконструкцию всех видов туристических и развлекательных объектов, и этот факт предоставляет большие возможности для инвесторов в области недвижимости».
Да, бесспорно, сочинская Олимпиада − это большая политическая победа руководства страны. Но не меньшее значение имеет и экономический фактор. Россия получила возможность в рекордные сроки «поднять» целый регион, выстроить современную инфраструктуру, получить прибыльные объекты. Нет сомнений, что возможность эта будет использована сполна.

Copyright © "ДИАЛ Строй Инвест"
При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на ideal-house.org обязательна.