ОТДЕЛ ПРОДАЖ
| Москва: | |
| Адрес: |
г.Москва, Ленинский пр-т, д.42, корп.1 |
| Тел.: | (495) 221-50-50 |
| Факс: | (495) 221-50-50 |
| e-mail: | ideal-house@dial.ru |
| Сочи: | |
| Адрес: |
г.Сочи, ул. Гагарина, д. 49а |
| Тел.: | (8622) 555 000 |
КЛИМАТ УХУДШАЕТСЯ - ИНВЕСТОРАМ ЖАРКО
Журнал «Московские торги», апрель, 2008, № 003
На общем собрании членов Ассоциации инвесторов Москвы обсуждались негативные тенденции в инвестиционно-строительном бизнесе столицы
В конце января состоялось годовое собрание членов Ассоциации инвесторов Москвы, созданной в 1994 году и объединяющей российские и зарубежные компании, которые работают в сфере недвижимости. Были подведены итоги прошедшего года и озвучены планы на год текущий. Увы, проблем у инвесторов не становится меньше, и ассоциация ищет новые пути их решения.
УСПЕХИ ВПЕЧАТЛЯЮТ, НО...
За прошедший год в Москве, регионах и за пределами России усилиями членов АИМ возведен ряд уникальных зданий, жилых комплексов, торговых центров, офисных построек, объектов медицины, культуры, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, спортивных и зрелищных сооружений. И практически каждый объект, по словам президента АИМ Бориса Фролова, в состоянии достойно представлять отечественный строительный бизнес на престижных профессиональных конкурсах. В 2007 году компании-члены АИМ работали в 30 субъектах Российской Федерации и 4 зарубежных странах, построив либо проинвестировав объекты различного назначения, суммарная площадь которых достигла более 9 млн м2. Входящие в АИМ проектные компании запроектировали в минувшем году объекты общей площадью более 3 500000 м2.
Вместе с тем, по мнению присутствующих, в 2007 году в городе заметно ухудшился инвестиционный климат. За год на аукционах по подбору инвесторов разыграно всего 17 объектов из 350 запланированных. Не вовлечены в инвестиционный процесс объекты, относящиеся к памятникам. Причинами происходящего члены ассоциации считают "усиление протекционизма, бюрократического и экономического давления на частного инвестора, процесса монополизации". По их мнению, не изменилось к лучшему и отношение исполнительной власти к официальным сигналам участников инвестиционного процесса о различных нарушениях московского и российского законодательства, допущенных административными органами. Пресловутая "зеркальная ответственность", в подавляющем большинстве случаев по-прежнему не касается "Зазеркалья".
Впрочем, один из участников собрания тут же привел поучительный и оптимистичный для присутствующих пример того, как в ответ на официальное письмо-запрос, составленное при непосредственном участии Бориса Фролова (речь шла о $1 52 000 убытков в день, которые предлагалось возмещать административным органам, ответственным за нарушение сроков оформления документации), моментально последовал ответ. Значит, усилия ассоциации все же приносят свои плоды. Конечно, хочется, чтобы нововведение прижилось и заработало в кратчайшие сроки, но не скоро даже такое дело делается. Тем более, что и у администрации к инвесторам тоже есть претензии, которые были высказаны на общем собрании.
ОДНО ПОЛЕ - МНОГО ВОРОТ
Соблюдать принципы, обеспечивающие работу на благо Москвы и москвичей, а также противодействовать негативным тенденциям в инвестиционно-строительной сфере - таковы, в частности, некоторые из пунктов решения, принятых на годовом собрании членов АИМ. Но в деле сближения позиций администрации и инвесторов город хочет и может выдвигать партнерам и свои требования.
Профсоюзный лидер московских строителей Валерий Лаптев призвал инвесторов не только лоббировать интересы собственных компаний, но и проявлять заботу о рядовых рабочих. Он привел цифры, показывающие, что уровень заработной платы высококвалифицированного строителя в Москве сегодня ниже среднего уровня зарплат специалиста любой другой сферы успешного бизнеса.
- В Москве не осталось практически ни одного каменщика, - возмущался Валерий Лаптев. - Большинство их было гражданами Белоруссии и покинуло Россию, как только на их родине развернулось масштабное строительство. Там им стали платить достойную зарплату. В результате мы лишились этих профессионалов, можно сказать, подчистую.
В недоуменной тишине прозвучал риторический вопрос, касающийся игнорирования членами собрания проектов, связанных со строительством детских садов. А заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Ирина Кузнецова выразила сожаление, что в минувшем году снизилась активность участия членов АИМ в международных выставках.
- Нам было что показать, что особенно обидно! - взывала она к патриотизму участников собрания.
По ее мнению, членами АИМ была проявлена и недостаточная активность при разработке новых постановлений, касающихся строительно-инвестиционной деятельности в столице.
- Надо чаще встречаться! - резюмировала г-жа Кузнецова свои претензии к инвесторам.
Депутат Государственной Думы РФ Галина Хованская призвала инвесторов не только строить дома "под ключ", но и работать на благо реформы ЖКХ - выступать в роли управляющих компаний.
- Это ваше будущее! - таков был ее прогноз для строителей-инвесторов.
А депутат Государственной Думы РФ Светлана Савицкая, рассуждая об ипотечном кредитовании, выступала от лица коренных москвичей, для которых ипотека пока недоступна:
- Сегодня вы строите жилье не для столичных жителей, а для приезжих толстосумов. Такая ипотека нам не нужна. Ее крах неизбежен.
Прозвучал призыв к инвесторам активнее включаться в социальные строительные программы, чтобы работать на благо города и страны.
О ПОЛЬЗЕ АССОЦИАЦИЙ
"Члены АИМ намерены и впредь активно участвовать в решении общегородских задач на взаимовыгодной основе, а также способствовать улучшению инвестиционного климата", - констатировали итог работы своего собрания члены Ассоциации инвесторов Москвы. Собрание оценило как удовлетворительную работу правления АИМ за отчетный период и утвердило план мероприятий на 2008 год. Заслушав и обсудив отчет правления ассоциации, его участники отметили положительную динамику развития деятельности АИМ. По их мнению, возросла роль ассоциации в становлении рыночных отношений, создании нормативно-правовой базы, улучшении архитектурно-исторического облика города, развитии регионов. Руководители и компании-члены ассоциации отмечены почетными грамотами Правительства Москвы и Департамента градостроительной политики развития и реконструкции, а также благодарностями Мэра и почетными званиями Российской Федерации и Москвы.
В дальнейшем особое внимание будет уделено поднятию престижа и пропаганде достижений столичной инвестиционно-строительной деятельности: члены ассоциации планируют проявлять больше активности в выставочных мероприятиях городского, российского и мирового масштаба, усилить взаимодействие с представителями прессы.
Борис Фролов предложил разработать программу льгот и привилегий для действительных членов ассоциации, работающих на совместных объектах. Сближению позиций администрации городов и инвесторов будет способствовать проведение совместных публичных мероприятий, работ по совершенствованию нормативно-правовой базы, регламентирующей привлечение инвесторов к реализации городских инвестиционно-строительных программ на конкурсной основе.
Собравшиеся констатировали, что, как и прежде, они остаются верны принятым 14 лет назад при учреждении ассоциации принципам: активно участвовать в решении общегородских задач на взаимовыгодной основе, заниматься общими для всех инвесторов задачами и проблемами, не вмешиваясь в их коммерческую деятельность, защищать и представлять интересы членов ассоциации на всех уровнях, не подменять административные органы, способствовать всеми средствами улучшению инвестиционного климата в столице.
Особое внимание в 2008 году правление уделит вопросам реализации инвестиционных намерений собственников и долгосрочных арендаторов зданий и земельных участков. В ассоциации будет создана юридическая секция. Продолжится работа по вовлечению в АИМ новых членов.
О решении годового собрания АИМ проинформированы Мэр Москвы Юрий Лужков и председатель Московской городской Думы Владимир Платонов.
***
В 2007 году компании-члены АИМ работали в 30 субъектах Российской Федерации и 4 зарубежных странах, построив либо проинвестировав объекты различного назначения, суммарная площадь которых достигла более 9 млн м2
***
По мнению членов Ассоциации инвесторов Москвы, в 2007 году в городе заметно ухудшился инвестиционный климат. За год на аукционах по подбору инвесторов разыграно всего 17 объектов из 350 запланированных
***
МТ-СПРАВКА
Сегодня в Ассоциации состоит чуть более 100 компаний, в том числе 7 зарубежных. В их числе такие известнейшие организации, как "Мосремстрой", "Главмосстрой", ДСК-1, ГВСУ "Центр", ГП "Центр", "ОЛД-БАНК", НПП "Тема", Strabag (Австрия), корпорация "Итеоком", "КронаМаркет", "ТВТ-Стройинвест", "Синекс", "Декра", ХК "Ведис", "Юниформстрой", "Стройинком-К", "Жилая сфера", "Пересвет-Инвест", "Институт развития Москвы", "Концерн МонАрх", "ДИАЛ Строй Инвест", "Джонс Ленг Лассаль" (Великобритания), "Хайнс" (США), Power Solutions (Австрия), "Баркли Строй", "Парастек Бетон", "Усадьба-Центр", "Голутвинская слобода", "Мюнхенское перестраховочное общество" и др. Помимо инвестиционной и экологической секций, в АИМ появились секции страхования и по работе с иностранными инвесторами.
Copyright © "ДИАЛ Строй Инвест"
При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на ideal-house.org обязательна.
При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на ideal-house.org обязательна.
